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>六合开奖:香港零售业目前已经进入“小牛市”

时间:2017-11-27 16:40来源:六合开奖结果\六合彩现场开奖结果|//杭州正原电子有限公司 作者:admin 点击:
  集团继续录得亏损,也代表了传统的旅游公司正面临经营上的困局,即使走科网路线,也会被国际上有规模的同业比下去,守在本业上时,也面对越来越精明的客人,令传统上中间人的角色会逐步被淡化及取代。
  专业旅运截至9月底半年录得亏损。期内,客户销售所得款项总额为8.2亿元,按年跌9.6%。至于反映在收入中的总收益则为1.6亿元,按年跌6.9%。业务表现下滑乃主要由于受到网上旅游代理以及航空公司及住宿预订网站竞争日趋激烈的不利影响,来自零售自由行业务的收益有所减少。
  鉴于香港零售物业市场于本期间回暖,集团录得投资物业重估收益400万港元。此外,收购一间联营公司产生收益160万港元。撇除上述两项及非控股权益,亏损860万港元,去年同期则纯利750万港元。
  业务回顾方面,集团主要经营零售自由行业务,此乃集团的核心重点业务,惟该业务表现未如理想,客户销售所得款项及利润百分比均有所减少。来自网上旅游代理及预订网站的竞争持续激烈直接威胁业务表现。
  当然,集团也正努力重新开发新的网上交易平台“Texpert.com”,该新平台的第一阶段已于二零一七年10月推出。为改善客户购物体验及营运效率,并于二零一七年11月推出移动应用程式,以透过网上销售渠道提升销售收益。惟于此期间,来自网上业务的贡献甚微。
  科技发展不能逆转。今天懂得上网看廉航的用家,未来都会懂得这样格价,并且这类人相信只会越来越多。笔者便曾到Texpert.Com看看上面的资料,对比现在搜索廉航资料必用的Skyscanner,一个能同时搜寻不同航空公司航班的平台。以目的地是东京为例子,日子为11月27日至11月29日,看看专业旅运及Skyscanner能提供资料的分别。
  专业旅运最便宜连税得到的结果是乘搭中华航空,但中途要停台北,全程由早上八时至晚上八时,才到达东京成田机场,机票含税为港币3,013。若是直航,最便宜就是乘搭香港航空,全程由凌晨二时至早上七时,到达成田机场,机票含税为港币4,579。Skyscanner搜寻得出的答案,则是去程乘搭香港快运、回程乘搭香草航空,每程航班约4至5小时,机票含税为港币2,035。
  这里当然代表廉航与一般航空公司之间的对比,但随著廉航的普及、资讯的透明度日渐增加、自游行旅客本来就是对价格较敏感,相信专业旅运主业自由行业务,未来发展仍将面对一定困难。笔者也曾到专业旅运新开发的移动应用程式。同样看上面的资料,以东京为例,现时主要是以铁路通行证为主,从价格上的确较日本官网上较便宜,惟实际赚到多少成疑,相信未来会有进一步改善空间,在程式中提供更多选购资料给客户。
  此外,专业旅运早前也曾向控股股东持有80.59%股权的公司购买金钟海富中心商场1楼40及41号铺之物业。该物业现时每月租金为67,320元。那么一年租金收入约80.7万元,即使用租金收入去支持主营业务,对核心亏损帮助有限。
  互联网科技就是胜者全取,本地网站要与国际性旅游网站对抗,需要提供额外的本土价值。相比起专业旅运,另一家较高档,主力经营日本旅行团的东瀛游(6882.HK),在客户心中就是能提供较高的服务及日本旅行专家的用家形象。笔者相信,今天还会参加日本旅行团的用家,不是不想计划,就是与家人同行跟团交通较方便。
  东瀛游截至6月底半年纯利3030万元,按年升101.9%,主要受惠成本有效控制及日圆靠稳,今毛利率提升所致。但看到其日本旅行团上半年收益还是按年减少了11.1%,客户人数亦由60,359人减少16.9%至50,164人。年化上半年纯利后,市场只给予约11倍市盈率,具一定原因在背后。
  面对越来越精明的用家,似乎本地旅游平台Klook(客路),更能找到市场中的需求。这个平台不做机票及酒店等已竞争异常激烈的市场,反而专做景点上的预订门票,从用家评价上看到反应的确是不错。早前已有报导指,
  Klook已完成6000万美元的C轮融资,该轮融资由红杉资本中国基金、高盛与经纬创投联合领投。从现时规模上,看来有机会以高估值在港上市,成为另一家科网新企,惟目前还未看到集团的盈利能能力,暂难以评论。 海港城位于香港九龙尖沙咀,是香港最大规模的高端商场之一,约有700间零售商店,也是最多内地游客观光购物的商场
  随着香港零售的复苏,九龙仓(00004.HK)今日分拆旗下包括海港城、时代广场等六家香港商场组合命名为九龙仓置业(01997.HK),以介绍形式上市。
  该组合共有约1100万平方尺约合102万平方米楼面面积,总值超过2300亿元,每年营业额逾130亿元。
  其中位于尖沙咀的海港城和位于铜锣湾的时代广场的这两个黄金地段的高端商场一直是大量内地游客光顾的地方,也是该上市集团的现金奶牛。
  分拆后九龙仓置业不再是九龙仓的附属公司,但仍是会德丰(00020.HK)的附属公司,会德丰持其61.59%权益,为其控股股东。
  对于九仓置业开市后股价,九龙仓董事长吴天海表示让市场来决定股价的水平,他强调分拆不是为了集资,而是为让投资者能够选择投资于集团旗下的香港物业。
  值得关注的是,吴天海表示香港零售业目前已经进入“小牛市”,主要由奢侈品带动。
  他续指,近日香港股市、楼价均上升,也接近全民就业,消费气氛正面,他认为零售从2017年第二季度起已进入“小牛市”,并透露旗下两大商场营业额增幅也优于大市,超过平均水平约2至3个百分点,主要有奢侈品的销售带动,他本人对今年旗下商场表现满意。
  据时尚头条网数据,九龙仓今年上半年实现收入170.63亿港元,同比减少14.77%;而核心营业利润按年上升22%至72.71亿港元;股东应占利润增加26%至84.41亿港元。
  其中海港城除酒店业务外的整体收入增长4%至46.56亿元,营业利润则增长5% 至41.62亿元,时代广场整体收入则下跌1%至46.54亿元,营业利润下跌1%至12.85亿元。
  摩根士丹利在今年8月的一份报告指出,即使中国内地和香港两地零售前景改善、公司续租租金维持正增长,但公司股价至今仍然跑输恒指10个百分点, 该行认为,若九龙仓分拆旗下海港城及时代广场上市,将有潜在35%上升空间。
  花旗的研究报告则指,海港城及时代广场的空置成本于去年下半年下跌,预计在今年上半年海港城的零售好转之下,今年租金有上调空间,另外,九龙仓的重庆国际金融中心IFS及长沙IFS也会在今年下半年开幕。
  对于内地的业务,九龙仓管理层此前曾表明,其内地业务比重不会超过50%。
  大多数分析人士指出,以分拆后比重来看,九龙仓自身的内地业务已接近五成,仍有逾200亿现金,未来或更多投资于香港市场,但分拆后九龙仓已经没有香港开发团队,而会德丰则有团队,如果不展开重组,与会德丰之间存在分工够不清晰的问题。
  有分析指,九龙仓会德丰系将展开重组,九龙仓将被私有化,不过,吴天海今天在上市仪式上再度表示,暂时还没有重组的计划。
  今天早上九龙仓置业股挂牌开报54.5港元,下午下跌至50港元收市,不过仍高于以九龙仓价格计算的理论价值46至49港元,目前市值1518亿。位于香港西九文化区的香港故宫文化博物馆25日在网站上公开招聘行政总监,要求申请人必须拥有最少20年策划、设计或营运中国/亚洲或古代艺术博物馆方面的经验,其中10年更需担任高级行政职位。另外,招聘要求还特别强调申请人必须擅长普通话,但无硬性规定懂粤语。
  西九文化区管理局26日在回复《环球时报》记者查询时称,香港故宫文化博物馆落成后,预计将与内地故宫博物院、海内外其他博物馆、学者及收藏家等紧密合作,因此卓越的普通话及英文沟通能力实为必需。除了香港,西九文化区也将在海外媒体刊登招聘广告,实施“有能者居之”,确保招聘公平公正。
  毕业于香港城市大学文化及遗产管理学系的黄苏梅对《环球时报》记者说,针对香港故宫文化博物馆的特殊性来说,招聘行政总监要求“擅长普通话”可以理解,毕竟日后会有大量与内地故宫博物院的交流及合作项目,语言相通可增加工作效率,长远来看利远大于弊。但她也坦言,若在香港本地招聘类似人才,可能符合要求的香港人并不算多。黄苏梅说,近年内地与香港融合紧密,不少经济及民生项目正在合作展开,因此对于香港年轻人来说,通晓普通话早已成为板上钉钉的优势。
  据介绍,香港故宫文化博物馆预计于2022年落成,目前已公布设计概念,总占地面积约1万平方米,主要设施包括多个展览厅、教育活动室、演讲厅及纪念品商店等。其中两个展厅会长期展出有关故宫历史、文化、文物保护及宫廷生活的藏品,包括书画、陶瓷、器物及其他艺术品等;另外两个专题展厅还会专门展出香港收藏家的藏品。
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