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楼市的凉意,首先出现在土地市场

时间:2018-07-26 09:35来源:六合开奖结果\六合彩现场开奖结果|//杭州正原电子有限公司 作者:admin 点击:
相比于突飞猛进的上半年,杭州楼市在高温天的7月感受到了全方位的凉意:土地市场上,“一轮游”现象频频出现,哪怕是核心地段的稀缺宅地,也难再现哄抢行情;新房市场上,开发商加快出货速度,新盘集中上市,“逢开必罄”却不再是标配;二手房上,成交量连续下跌,将进入调整期。
 
截至目前,7月份杭州市区已经出让了24宗涉宅用地。不过让人意外的是,尽管有滨江、南星、翠苑、市北等核心区域的多宗优质稀缺宅地参与,但是24宗地块竟然无一拍出“封顶价”,甚至在勾庄、戴村、未来科技城等板块,出现了“一轮游”的底价成交情况。
 
土地溢价率难以再冲新高,一方面是因为提高了起拍价以及设置了自带配建面积等出让条件;另一方面,则是房企拿地热情的消退,这也导致了地价回落,有些板块甚至在不到一个月时间内,地价出现明显下跌。
 
比如崇贤新城。7月11日,上海恒文以12208元/平方米的楼面价拿下崇贤新城向阳B-17地块,溢价率40.88%。7月20日,距离该地块约2.5公里的崇贤新城陆家桥C-11地块出让,被本土房企西房以9213元/平方米的价格拿下,溢价率6.31%。两宗地都是商住地块,短短9天时间,地价就下降了约25%。而且,崇贤新城自2016年9月以来,出让了8宗涉宅用地中,西房刚刚拿下的这宗地块,楼面价最低。
 
又比如滨江区政府板块。7月6日绿城以33625元/平方米的价格竞得西兴北单元R21/R22-01地块,10天后,温州时代以32638元/平方米的价格获得中心单元R21-05A地块。两宗地块相比,时代地块地段和配套更为优越,楼面价却小幅下降了约3%。
 
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